Impacto de la Reforma Fiscal 2024 en el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en República Dominicana
Publicado por Ronny Concepción Díaz
La Reforma Fiscal 2024 de la República Dominicana ha traído consigo un debate importante en torno al Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). Uno de los cambios más destacados es la reducción del umbral exento de RD$9,860,649 a RD$5,025,380.75, lo que impactará a miles de propietarios. Este cambio afecta especialmente a la clase media, que verá aumentar sus obligaciones fiscales al sobrepasar este nuevo límite, mientras que las familias de menores ingresos que poseen viviendas de bajo costo seguirán estando exentas.
¿Qué significa la reducción del umbral exento?
Hasta ahora, solo las propiedades valoradas por encima de RD$9,860,649 estaban gravadas con una tasa del 1% sobre el valor excedente. Sin embargo, con la nueva propuesta de reforma, este umbral se reducirá significativamente, lo que implica que más propietarios estarán sujetos al impuesto. Las propiedades que superen el nuevo umbral exento de RD$5,025,380.75 pagarán un 1% anual sobre el valor excedente. Esta medida tiene como objetivo incrementar la recaudación fiscal, una necesidad apremiante en el país, donde los ingresos por impuestos a la propiedad son actualmente del 0.2% del Producto Interno Bruto (PIB), muy por debajo del promedio de 1.9% en los países de la OCDE
¿Cómo afecta este cambio al mercado inmobiliario?
Este ajuste en el IPI puede tener un efecto directo en los precios de las viviendas y los alquileres. Economistas advierten que el aumento de las obligaciones fiscales podría ser trasladado a los arrendatarios, encareciendo el alquiler de propiedades. Además, este aumento en los costos afectaría al sector de la construcción, ya que muchos proyectos inmobiliarios verían reducida su demanda debido a los altos precios de adquisición y mantenimiento
Por otra parte, esta reforma también incluye la revalorización de los inmuebles, lo que implicará una actualización de los valores de las propiedades para alinearlos con el mercado actual. Esta medida no solo ayudará a incrementar la base gravable, sino que también corregirá una falta de actualización que no se ha realizado desde 2013, afectando principalmente a las propiedades de mayor valor
Protección para las familias de bajos ingresos
El gobierno ha subrayado que esta reforma está diseñada para proteger a las familias de bajos ingresos, quienes no verán aumentada su carga fiscal siempre que sus viviendas estén por debajo del valor exento. Según el ministro de Hacienda, Jochi Vicente, este cambio permitirá que quienes poseen mayores patrimonios contribuyan más al sistema tributario, mientras que las viviendas de bajo costo mantendrán su exención
Conclusión
La reducción del umbral exento del IPI en la República Dominicana forma parte de un esfuerzo del gobierno para modernizar el sistema fiscal y aumentar las recaudaciones, asegurando que quienes poseen propiedades de mayor valor contribuyan de manera proporcional a su riqueza. Sin embargo, este cambio también podría impactar a la clase media y al sector inmobiliario, con posibles aumentos en los precios de viviendas y alquileres, así como una desaceleración en la construcción de nuevas propiedades.
Con la llegada de esta reforma, es más importante que nunca que los propietarios y futuros compradores evalúen cómo los cambios en el IPI afectarán sus finanzas. ¡Actúa ahora! Consulta con un asesor fiscal o un experto inmobiliario para entender cómo optimizar tu situación y evitar sorpresas fiscales. ¡Prepárate para un futuro financiero seguro!